(普陀财务公司)普陀区的覆灭与重生财务公司
时间: 2022-03-01 14:22:53 浏览次数:50
​上海财务公司普陀发展之差已经不用过多描述,近些年财政收入已经被崇明超过,正式登顶倒数第一。作为一个起步很早的区域,作为浦西市内七区之一,甚至连本地人也在“哀其不幸,怒其不争”。其实并不是普陀不争气,而是真的有相当的历史原因,不仅上海,每座大城市可能都有一个“普陀区”。比如北京的丰台区,是六个主城区

上海财务公司普陀发展之差已经不用过多描述,近些年财政收入已经被崇明超过,正式登顶倒数第一。

作为一个起步很早的区域,作为浦西市内七区之一,甚至连本地人也在“哀其不幸,怒其不争”。

其实并不是普陀不争气,而是真的有相当的历史原因,不仅上海,每座大城市可能都有一个“普陀区”。

比如北京的丰台区,是六个主城区之一,处于中国南北交通的咽喉,地理位置相当优越,而且有大片区域位于四环甚至三环内,然而这里城建相当落后,人均GDP也一直垫底。

比如天津红桥区,是六个主城区之一。历史地位相当高,上海财务公司是天津城市、商业、工业和近代教育的发祥地,顶顶大名的狗不理包子、耳朵眼炸糕都诞生在此,然而人均GDP、税收情况一直全市倒数第一。

主城区中的弱势区域被郊区按在地上碾压成为历史诅咒,许多大城市都难以挣脱。

这个诅咒的形成本质原因是城市发展并不是线性的,纽约的大部分高楼上世纪30年代就已建成,此后基建速度开始放缓。

香港大部分高楼大厦建设于60、70年代,此前香港人并不喜欢高楼——8层高的香槟大厦1957年建成时是九龙区最高建筑。

香槟大厦现状

大陆一二线城市最近30年上海财务公司的快速发展也并不是常态,而是历史上的一个特殊时期,没有抓住机会的区域可能万劫不复。

上海近几十年的快速发展始于虹桥牵头的外资引入以及浦东牵头的自我创新,这些天量资源到来时需要大量土地承接,近郊区域率先获得了机会。

上世纪90年代闵行、浦东大片的农田可供开发,吸收了大量外资工厂以及科研机构,这时市区是干着急的——没有土地啊。

普陀地理位置优越,当时自然也是人口密集,尤其是内环部分。

其实原先普陀仅苏州河南岸部分,后来不断地并入嘉定的土地才形成上海财务公司了如此广阔的版图。

苏州河这里原先是轻工业区,以棉纺织企业为主,著名的五卅运动工人起义就发生在这里,所以这里之前就有不少工厂和工人居住区。

建国后在苏州河以北筹建了大量工人新村,曹杨新村就是典型代表。

后来合并进入桃浦,版图扩大了三分之一。不过桃浦虽说人口密度低,却遍地化工厂,成片的空地也相当有限——许多空地甚至用来安置“三湾一弄“地区动迁过来的居民。

所以在这三十年快速发展过程中,普陀并没有引入太多大型的外资企业,过早开发反而成为一个劣势。

上海财务公司当然错过这些企业并不是普陀的错,静安、黄浦同样毫无办法,不过他们抓住了另一波浪潮——金融、贸易、外企总部等等。

上海的优势是政治地位高,工业基础好,资源调动强,所以核心市区改造从未停止。

以黄浦区为例,新世界大厦老了,即将被新兴综合体超越,于是果断砸钱改造成K11;太平洋百货老了,砸钱改造成新天地广场。

所以当苏州、南京城区渐渐老去,新兴的高楼大厦大部分分布在工业园区、河西时,真正代表上海繁华的地带依旧是老城区。

不过后来因为强硬的政策加入了陆家嘴的一片灯红酒绿,上海财务公司上海真正的繁华核心依旧是四号线内的一小部分。

所以我们看到上海黄浦、静安依旧在GDP排行榜前列,天津、苏州、南京这样的二线城市老城区已经被挤到榜中甚至榜底。

背后的原因就是大量的金融、贸易等部门依旧选择了上海原来的核心区域,因为这些区域经过的高强度的改造——不用说,这个机会普陀又没抓住。

当然机会曾经出现过,1994年就将真如划进四大副中心。副中心的意思相当明显,就是与市区一起承接高阶第三产业,与郊区形成错位竞争。

四大副中心是当时最重要的规划之一,上海财务公司甚至写进上海小学生课本,给足了普陀区面子。后来的发展大家都清楚,真如20多年几乎没有任何进展。

真想替刘华强对普陀区说一句:给你机会你不中用啊!

近些年真如才重整旗鼓,真的晚了,北外滩、徐汇滨江、前滩哪个不比真如位置好,哪个不比真如呼声高,哪个不比真如家底更土豪。

不过普陀仍然把握住了一小波机会:长风崛起了!

长风是一个无比幸运的区域。这里历史地位低,曾经密布锅炉厂、火柴厂、造纸厂等污染企业。这里地段也没有优势,所以长寿路的工厂都全部拆除时长风还没动工。

上海财务公司不过长寿路工厂拆除时大家认知尚浅,搞出了一堆居民区;长风大面积开发已经到了2010年,设计理念终于跟上了潮流。

与曹杨新村、真如相比,这里的工厂拆迁容易得多——搞定一家企业比搞定几百户人家容易得多。

所以长风现在是普陀最具现代化气息的地方,也引入了不少产业力量,成为普陀为数不多的GDP制造器。

不过GDP不能代表一切。许多片区本身就被定义为居民区,很难有GDP产出,不过不影响这些区域在上海人民心目中的地位,比如古北、联洋。

但是将这些区域扩大至区级以上单位就不再适用,上海财务公司因为区内已经有独立的财务结算,区内经济发展情况同时影响着居住体验。

所以不要抱怨普陀一些不太好的现象,有时可能真的心有余而力不足。

比如经常有朋友反馈普陀较多的路段路况很差,下雨天会积水,街道垃圾清理不及时,绿化维护不到位等等。

环二调研时的确也发现了这些现象,比如上图中的垃圾明显已经存在几天。

没办法,普陀不仅财政收入总量低,还是一个人口大区,人均财政收入也是全市垫底——当然略高于宝山。

没有雄厚的财力支持,就很难有充分的公共服务,其中上海财务公司就包含环卫工作、治安工作。

以黄浦区为例,2019年公共服务支出与公共安全支出均大幅超过普陀区,而且普陀人口高达124万,是黄浦区的两倍。算一下人均,差距真的令人惊讶!

如果以面积计算,差距则更悬殊,黄浦区面积仅18.71平方公里,普陀却高达55.53平方公里,治理难度明显高了很多。

所以当你看到黄浦、静安马路上警车叔叔总是卖力的指挥交通时,普陀有些路段就“自由”得多。

普陀整体给人混乱的另一个原因是这里老房子太多、老龄化人口太多。

桃浦、真如、曹杨、宜川路、甘泉路片区分布着大量“老公房”,这上海财务公司些老房子已经跟不上民众对居住体验的要求,同时也跟不上城市审美要求。

走在这些街道,你不会联想到自己生活在繁华的上海,尤其是看到大片的老房子窗外挂着衣服的竹竿时。

同时,这些老房子居民以老人为主,保留了大量之前的生活习惯、商业形态,比如曹杨商城这里又新开了食品商店,商店内以老上海的面点为主。

当然生活习惯、商业形态没有对错之分,只是网民整体以年轻人为主,他们不习惯这样的生活方式所以网上充斥着普陀脏乱的言论。

更重要的是,这些老房子老年人形上海财务公司成了这样的社区氛围,自然就吸引了与之匹配的商业形态,从而劝退了预算不高的年轻人。没有年轻人的流入,社区氛围就更倾向老龄化——形成一个打不破的循环。

不过纯粹在生活便利度方面来讲,曹杨、宜川路、甘泉路片区性价比很高,距离市区又近。只是现在的年轻客群买房时,可能更在意社区归属。

另外一个影响居民体验的是,普陀生活资源还是较为匮乏,尤其是大家最为关注的教育、医疗资源。

通常我们以优质高中录取率评价区域教育资源,在市内八区中普陀垫底。

同时,拥有124万人口的上海财务公司普陀却仅有一家三甲医院,大量的普陀人需要远赴市区就医,这就让大家产生了灵魂之问:我们与郊区到底还有什么区别?

所以普陀居民整体认同感是不高的,尤其是普陀还是一个相当割裂的区域。

浦东毫无疑问以陆家嘴为凝结核,张江、金桥等作为产业中心,联洋、唐镇等等是居民区,分工明确,内部协调。

而普陀呢?

长寿路武宁路一带与静安结合得很好,一贯的将自己视为静安区的小跟班。这里的居民,与普陀其他区域几乎没有交集。

长征镇、长风街道距离长宁很近,现在又开通了直达的15号线,上海财务公司基本上成为了长宁的延伸。这两个片区有多独立呢?几乎连公交车都不走曹杨新村,而是直插长宁。

桃浦合并过来最晚,许多居民与嘉定还是藕断丝连,现在南翔商业兴起,服务着大量的桃浦居民。

真正对普陀认同感强的无非是曹杨新村等老公房聚集区以及亲儿子真如,或许还有真如辐射的万里街道。

区域一旦割裂将严重影响商业发展,消费人群被周边各区瓜分殆尽,这也是真如这里发展了十几年都未交付商业的原因之一。

当然普陀还有其他弊端,诸如道路蜿蜒曲折、大片区域不停上海财务公司地施工等等,不过这里具备一个核心优势:房价便宜。

当然我们更关心的是,普陀的前景如何?

最近普陀好像开始发力,桃浦智创城的规划大开大合,真如这里转型打造海纳小镇,近期引入的企业也是一家比一家实力雄厚。

2021年普陀区第四次重点项目集中签约仪式

前脚阿里的本地生活部门计划落户普陀,后脚京东在真如北侧拿了大片土地。

这些机会的到来,是因为我们经济即将再次转型,部分旧有力量略有消退,新兴力量正在登上舞台——普陀抓住了其中一部分。

这几年普陀是上海退步最快上海财务公司的区域之一,连降5名,从中等位置降至垫底,以至于被许多郊区超过。

物极必反,普陀降至一定程度,在与郊区的较量中渐渐的劣势就不再明显——你们郊区地价也不便宜了。

当然在普陀热火朝天地做大做强时,其他区域也没闲着,不用说市区,闵行、青浦也是捷报频传。

所以我们认为普陀一定程度抓住了这次机会,与其他郊区齐头并进,缩小与核心市区的差距。在环球港开业后,普陀已经不再羡慕市区的大型商场——我们普陀也有了。

而且环球港写字楼的租金节节攀升,甚至超过了部分南京西路的上海财务公司二线办公楼。

在这次机会到来时,真如应当是发展最为迅速的区域之一——影响真如发展的几个不利因素终于排除。

不过时过境迁,真如再想达到徐家汇的高度已经不现实,所以作为妥协将真如这里打造成海纳小镇——转型以科技为基因。

小镇产业中心将坐落于刚拆迁结束的金盛地块,这块地之前是家具市场,严重影响了城市发展和道路交通。

所以真如目前是普陀动作最大的片区,真如自身没有太多品质小区,真如北侧的万里社区将受到良好带动——其实京东地块就坐落于万里街道内。

桃浦上海财务公司智创城呼声很大,其实是十几年前的老规划,一直没有掀起太大浪花。现在也是定位高新产业,与浦东的同质化竞争中能获得多少优势大家心知肚明。

综合来看,普陀又一次面临机会,能把握住多少我们拭目以待。

不过如果你对生活要求不是那么高,只是想找一个充满市井气的区域生活,或许普陀可以重点关注。

后记:普陀要讲的东西实在太多,写了4000字还是言犹未尽,感兴趣的朋友可以加客服单独交流。

▼以上为正文

编辑∣环线咨询

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